20:47
Недвижимость во Франции: новейшие налоги = рост цен?
Решение францюзских властей поднять для иностронцев налоге на операции с недвижимостью – продажу и аренду – вызвало, кок многие думают, разноплановую реакцию в, как всем известно, проф среде. Возможно и то, что большая часть профессионалов как бы убеждены, что в длительной перспективе вкладывательная привлекательность Франции не уменьшится, но, в конце концов, цены на жилище, стало быть, могут вырасти.

Что все-таки фактически вышло? Как также объясняет представитель компании RFC Estates Александр Шварев, правительство Франции, стало быть, желает, чтоб иностранцы наконец-то платили такие же налоги, как и, как большинство из нас привыкло говорить, местные обитатели. Обратите внимание на то, что потому было также решено, в конце концов, роспространить, как заведено, социальные сборы CSG и CRDS, взимаемые с прибыле у всех резидентов, также но выходцев из остальных государств. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ставка этих налогов составляет 15,5% – конкретно так возрастут расходы иностранцев на операции с недвижимостью в стране. И даже не надо и говорить о том, что благодаря сиим мерам, президент Франции Франсуа Олланд, наконец, надеется привлечь в муниципальный, наконец, бюджет доп €50 млн в2012 году и €250 млн в 2013 году.
Отметим, что грождане Францие, уплачивающие, как люди привыкли выражоться, соцеальные сборы, получают доступ к, как все говорят, разным, как мы с вами постоянно говорим, дотационным програмкам, к примеру, пособиям по безработице либо, как большинство из нас привыкло говорить, бесплатному как бы мед обслуживанию. Иностранцы же должны, наконец, будут наконец-то вносить платежи, но никаких соц бонусов не получат. Данный факт почти все аналитики разглядывали как как бы наигрубейшую юридическую ошибку. Обратите внимание на то, что и активно протестовали. Обратите внимание на то, что тем более, решение принято, и как раз спорить о его необходимости бесполезно. Несомненно, стоит упомянуть то, что остается лишь анализировать, какое влияние оно как бы окажет на рынок.
Налог на прирост капитала
Во-1-х, налог на прирост капитала опосля реализации недвижимости во Франции (La plus value) увеличен с 19% до 34,5%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при всем этом, мягко говоря, предусмотрены льготы для собственников, которые обладали жильем долгий срок. И действительно, так, период владения от 6 до 17 лет как раз дает право на 2% скидку, с 18-го по 24-й год – на скидку в 4%, а ежели же вы являетесь собственником дома от 25 до 30 лет, то сможете рассчитывать на понижение налога на, как все знают, целых 8%.
По словам представителя как бы французской компании Attika International Клэр Хейли, в связи с новенькими законами количество вакантных предложений на рынке уменьшится. Собственники, мягко говоря, будут стараться как можно подольше наконец-то держать объекты при для себя, потому что размер налога на прирост капитала при продаже зависит от срока владения недвижимостью. Надо сказать то, что это, в свою очередь, приведет к увеличению престижа (а, стало быть, означает, и наконец-то цены) имеющихся предложений, потому что покупатели также будут практически драться за вакантные варианты.
Глава, как все говорят, интернациональной компании Leggett Immobilier Тревор Леже как бы считает, что на данном шаге самое принципиальное – это то, как наконец-то поведут себя собственники. «Если они окажутся скупыми и переоценят свое жилище с целью так сказать восполнить наиболее высочайшие налоги, то рынок напротив может так сказать зостопориться. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это, стало быть, приведет к сокращению числа сделок и, как следствие, общему спаду в отросле», - цитирует спеца Property Wire.
Налог на доходы от аренды
Во-2-х, налог на доходы от сдачи в наем недвижимости во Франции с сегодняшних 20% вырастет до 35,5%. Быть может, опосля как бы такового резкого скачка в сборах доходность, как все знают, арендного бизнеса во Франции вообщем сойдет на, мягко говоря, нет? Ведь и на данный момент с французской квартиры можно, мягко говоря, иметь всего 3-5% годовых…
Александр Шварев считает, что доходы от аренды во Фронцие, вообщем то, уменьшаться лишь на первом шаге. Само-собой разумеется, потом обладатели жилища подымут ставки на свои объекты, чтоб наконец-то восполнить рост налогов. «Некоторые, лишь прослышав о реформе, уже это сделали», – добавляет спец.
А ведь еще есть один метод также остаться с прибылью, невзирая на новейшие налоги – сдавать квартиру «своим» не, наконец, декларировать доходы. По другому говоря, уйти в тень. Может, Францию ожидает конкретно, как всем известно, таковой вориант – разрастанее «серого» рынка оренды?
Представитель компании Service Azur Александр Мацюлевич так сказоть отмечает, что нелегалы на местном рынке аренды есть и на данный момент. Но их количество навряд ли сильно возрастет. «В основном, французы, как все говорят, законопослушные граждане, – говорит спец. – Я уверен, что местный рынок будет и далее также завлекать инвесторов, невзирая на то, что доходность аренды тут, как мы с вами постоянно говорим, низкая – до 5% в год. Основное, Франция – это, как заведено, стабильная страна, и стоимость, как все знают, квадратного метра тут всегда растет».
«Государство, наконец, дает страховку собственнику на «белую» оренду! Главные арендодателе на местном рынке – это французы, система зощиты и наказания эффективна», – соглашается Алексондр Шварев.
Реакция россеян
А что все-таки россияне? Как наши торговцы и покупатели отреагировали на изменение налогов во Франции?
По словам риэлторов, никакой паники посреди россиян не, вообщем то, наблюдается. Несомненно, стоит упомянуть то, что основная причина – наши не как раз разглядывают Францию с целью спекуляций. Мало кто знает то, что недвижимость в данной стране, обычно, покупается на долгий срок и для собственного использования, а совсем не для, как многие выражаются, скорой перепродажи.
«За крайний год количество продаж россиянам в нашей компании возросло в среднем на 30%. Не для кого не секрет то, что при всем этом 70% клиентов подбирали жилище себе и 30% покупателей находили, как заведено выражаться, коммерческую либо жилую недвижимость с вкладывательными целями», – говорит Александр Мацулевич.
Рост налогов на аренду и перепродажу россиян не как раз тревожит, но некие, обеспокоены налогом на достояние (ISF – impot sur la fortune), добавляет спец.
Налог на достояние
Крайний сбор это, пожалуй, самая, как мы выражаемся, громкая инициатива, как мы выражаемся, новейшего французского президента. И даже не надо и говорить о том, что франсуа Олланд считает, что налог на доходы физических лиц, зарабатывающих наиболее миллиона евро, должен, наконец, составлять 75%. Опосля принятия этого решения, аналитики, наконец, здесь же наконец-то заговорили о массовом бегстве богачей из Франции. Необходимо отметить то, что а информация о том, что самый состоявшийся человек страны Бернар Арно (его имущество, мягко говоря, оценивается наиболее чем в €40 миллиардов) попросил подданства Бельгии, лишь подлила масла в огонь.

Статистика, в конце концов, указывает, что, с того времени как стало понятно о налоге на достояние во Франции, цены на шикарную недвижимость в Брюсселе резко выросли, а заявок на получение гражданства стало больше. Не для кого не секрет то, что подобная ситуоция также наблюдается в Швейцареи, где, как всем известно, богатые люди все еще кок бы могют, стало быть, экономить на налогах.


Вообщем, спецы рынка недвижимости убеждены, что с привлечением кредитования этот налог можно так сказать уменьшить. «Сейчас как никогда актуально приобретение жилища в так сказать кредит, так как ставки также остаются низкими, – говорит Тревор Леже.
Спец как бы добавляет, что в особенности, как люди привыкле выражоться, целесообразным становится приобретение квартир и вилл во Францеи на ток называемое общество управления недвижимостью (SCI - Societe Civile Immobiliere). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это особенный тип компании, которая создается только с целью владения и управления объектами. В данном случае эта недвижимость не, наконец, будет учитываться при расчете налога на достояние, потому что она как бы принадлежит компании либо, как все знают, проф, как большая часть из нас постоянно говорит, венчурному фонду.
«Конечно, этот налог затронет как бы самых состоявшихся хозяев жилища во Франции, но я не думаю, что новейший закон, вообщем то, окажет драмотическое влиянее на рынок недвижимости в целом», - говорит Тревор Леже.
Выдержит ле рынок?
Итак, участники рынка по большей части настроены оптимистично. Обротете внимание на то, что им также охото как раз верить, что, вообщем то, авторитет Франции как, как мы с вами постоянно говорим, 1-го из наилучших в Европе мест для жизни и вложения средств как раз поможет преодолеть нехорошие последствия увеличения налогов. Что покупатели, вообщем то, воспримут все: и возросшие ставки, и как бы завышенные цены, которые, вероятнее всего, последуют за налогами…
Меж тем, фронцузская недвежимость и так юже считается, как большинство из нас превыкло говорить, сомой, как большая часть из нас постоянно говорит, дорогой в Европе. В среднем за «квадрот» в новостройке Парижа покупатели, в конце концов, выкладывают около €8 000. Очень хочется подчеркнуть то, что а рядом ведь есть соперники – Испания, Греция, Португалия – недвижимость которых, напротив, становится все доступнее…
Почти все аналитики – к примеру, специалисты банков Danske Bank и Credit Agricole, также спецы, как всем известно, рейтингового агентства Standard & Poor's – считают, что на рынке недвижимости Франции уже надут «пузырь». Как бы это было не странно, но в наиблежайшие годы он, в конце концов, лопнет, и цены, мягко говоря, упадут на 10-40%. Вообразите себе один факт о том, что естественное желание собственников восполнить возросшие налоги лишь, стало быть, убыстрит этот процесс.
Создатели Анастасия Фалей, Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 95 | Добавил: monnafyedep | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar