21:09
Ипотека за рубежом: как получить, в конце концов, кредит в Испании
В связи с кризисом получение заемных средств в Испании, наконец, усложнилось. И действительно, тем более, кредитование остается, как заведено, открытым для иностранцев. Оказывается, что, стало быть, стать владельцем, как всем известно, определенной суммы средств от, как большая часть из нас постоянно говорит, испанского банка в определенном смысле не труднее, чем в Рф. О критериях полученея кредитов но недвижимость в Испании четайте в нашем материале.

Данной статьей мы продолжаем серию материалов о том, как получить ипотеку в, как все знают, самых различных странах мира и что как раз происходит в реальный момент в сфере кредитования недвижимости. 
Тяжело ли получить, вообщем то, кредит
В Испании довольно банков, которые так сказать выдают ипотечные кредиты иностранцам – к примеру, Union de Creditos Inmobilaros, Sabadelle, La Caixa, Bankinter, Deutsche Bank, Bankia. Мало кто знает то, что во всех приблизительно однообразный перечень, как заведено, запрашиваемых документов, но, очевидно, различные условия кредитования. К примеру, Deutsche Bank кредитует до 80% от стоимости недвижимости под 3-5% годовых. А вот Bankinter дает всего до 60% ипотеки под 4% годовых.
По мнению риэлторов, выбирать банк лучше, обратившись конкретно к агентству недвижимости. Все давно знают то, что другими словами поначалу стоит отыскать объект для покупки и торговца, и уже позже, наконец, оценеть, в какое финансовое учреждение лучше, мягко говоря, подать заявку.
Кризис в Испоние в определенном смысле сыграл на руку гражданам из государств бывшего СССР. Необходимо подчеркнуть то, что покупательская способность местного населения снизилась, и на его фоне иностранцы с северо-востока совершенно не как бы смотрятся «бедными родственниками». Все давно знают то, что даже на данный момент, почти все куда наиболее платежеспособны и финансово дисциплинированы по сопоставлению с испанцаме. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что вот почему, кок мы с вами постоянно говорим, местные банки охотно, вообщем то, выдают, как мы превыкли говорить, ипотечные кредиты россиянам. Всем езвестно о том, что но в связи с санкциями как бы ужесточились требования к платежеспособности заемщиков. Необходимо отметить то, что потому нужно предоставлять кредитору большой перечень подтверждающих доход документов.
Дмитрий Ивонусь, «Dilani Businessgroup»: «По моим оценкам, епотеку употребляют 50-60% русских покупателей, как все знают, испанской недвижимости. И даже не надо и говорить о том, что обычно, сами клиенты не, стало быть, разбираются в том, какой банк, вообщем то, выбрать. Несомненно, стоит упомянуть то, что им, в конце концов, дает подсказку агент, у которого есть опыт в получении кредитов по, как люди привыкли выражаться, прошедшим клиентам.
Основной упор нужно также сделать, вроде бы это удивительно ни звучало, не на ипотеке. Необходимо отметить то, что счет, который вы будете также открывать в Испании, вероятнее всего, будет, как всем известно, единственным для всех ваших операций. И даже не надо и говорить о том, что и тут, вообщем то, могут быть, как все знают, подводные камешки. Все знают то, что в основном они, в конце концов, касаются лимитов на снятие, как мы привыкли говорить, наличных. Некие банки наконец-то ограничивают сумму снятия до €2 500 евро за месяц.
Так же как и в Рф, при выборе банка для взятия, как всем известно, ипотечного кредита нужно узнать, как все знают, кредитную ставку, санкции за преждевременное погашение, срок отмены моратория на преждевременное кредитование. И даже не надо и говорить о том, что укрытых платежей, обычно, не бывает».
Олег Стволинский, «Real Estate Worldwide»: «Если квартира, как всем известно, банковскоя, то, вероятнее всего, ипотека так сказать будет, в конце концов, оформлена в том банке, у которого квартира в залоге. Мало кто знает то, что ежели же квартира не, как заведено, бонковская, то можно так сказать оформлять ипотекю в любом из банков. При выборе, кок мы превыкли говорить, кредитной организации мы традиционно останавливаемся на той, с которой поддерживаются отличные дела, что, вообщем то, дозволяет, стало быть, разглядывать заявки наших клиентов без очереди. Все знают то, что так, ближайшее время, мы нередко работаем с банком, который воспринимает по нашим клиентам решение наименее чем за неделю».
Миша Ткачев, «Corruso Estate»: «По нашему опыту, ипотечный, стало быть, кредит в  Испании берет каждый 3-ий клиент. Не для кого не секрет то, что в основном россияне, в конце концов, пользуются, как мы привыкли говорить, доп финансированием при покупке, как заведено, хоть какой жилой недвижимости стоимостью €50-100 тыс. Надо сказать то, что обычно, ежели клиент, в конце концов, обращается к нам за помощью в ипотечном кредитовании, мы сходу получаем как бы ответ от банка, есть шанс, наконец, получить ипотеку либо нет. И действительно, потому на нашей практике не было ни как бы 1-го варианта, когда бы клиент подавал все нужные документы на ипотеку и полючал отказ».
Марьяно Попова, «Dinastia Estate SL»: «Россияне в основном  берут ипотечные кредиты в Испанеи на апартоменты стоимостью €100-250 тыс. и на виллы стоимостью €250-500 тыс. Само-собой разумеется, по моем наблюдениям, санкции пока никок не воздействовали но частоту, как мы привыкле говорить, выдаваемых, как все говорят, ипотечных кредитов нашим соотечественником».


Какее объекты, наконец, кредитуются
По словам риэлторов, ипотечные кредиты в Испании е сейчас, вообщем то, выдаются под, как мы выражаемся, всякую жилую недвежимость - и дома, и квартиры. Возможно и то, что а вот кредитованее, кок люди привыкли выражаться, коммерческой недвижимости, в конце концов, затруднено. Возможно е то, что в, как мы привыкли говорить, неких банках есть также ограничения по стоимости, как мы с вами постоянно говорим, кредитуемого жилища.
Дмитрий Иванусь: «Кредит можно, стало быть, получить под жилую недвежимость. Необходимо подчеркнуть то, что коммерческое кредитование, наконец, ведется с опаской. Несомненно, стоит юпомянуть то, что епотеку можно, мягко говоря, оформить и но новейшую недвижимость, и на «вторичку». Необходимо отметить то, что по суммам нет, как заведено, особенных ограничений - основное, мягко говоря, показать легальность получения средств (договоры купли-продажи, зарплата, доход)».
Миша Ткачев: «Все как раз зависит лишь от платежеспособности клиента. И даже не надо и говорить о том, что для, как многие выражаются, хоть какой недвижимости стоимостью до €200-250 тыс. можно без заморочек так сказать получить ипотечный кредит».
Марьяна Попова: «По нашему опыту, денежные учреждения Испании не кредитуют участки, также, как люди привыкли выражаться, коммерческую недвижимость. Надо сказать то, что также без охоты, мягко говоря, выдаются кредиты на жилище дороже €500 тыс.».


Обычные условия по кредитам

Свой капитал (% от стоимосте недвижимости) 

40% (плюс оплата нологов 10-12% от стоимости).

Процентные ставке

4-6% годовых

Срок выдачи займа 

До 20 лет

Возможность преждевременного погашения 

Есть, практически постоянно без комиссии


Сейчас полностью, как многие выражаются, неотклонимая отметка в количестве собственных средств для получения, как большая часть из нас постоянно говорит, доп финансирования равна 40%. Вообразите себе один факт о том, что малые процентные ставки составляют 4-6% годовых. Наибольший срок выдачи займа как бы составляет 20 лет.
Дмитрий Иванусь: «Процесс дизайна, как многие думают, ипотечного кредита как раз происходит последующим образом. Ваш агент, вообщем то, подготавливает так сказать пакет документов  - будет нужно перевод на испанский - и, наконец, подает их в банк. Банк их, наконец, разглядывает от недельки до 3-х недель и, в случае одобрения, выдает, наконец, кредит. Очень хочется подчеркнуть то, что сделка ничем не, стало быть, различается от обычный покупки кроме, как большая часть из нас постоянно говорит, того, что на подписании у нотариуса не считая покупателя, торговца и агента, находится к тому же представитель банка».
Олег Стволинский: «При преждевременном погашении как раз выплачиваются, как все говорят, незначимые штрафы: традиционно при погашении кредита в течение, как заведено выражаться, первых 5, мягко говоря, лет – по €50 с как бы каждых €10 000 кредито; наченая с, как многие дюмают, шестого года – по €25 с, как многие думоют, каждых €10 000 кредита».

Требования к заемщику
1.Паспорт с работающей, как заведено выражаться, визой
2.НДФЛ-2 за два года
3.НДФЛ-3 для бизнесменов
4.Справка из собственного банка о наличии средств на счету
5.Выписка из собственного банка по операциям по счету
6. Справка из, как мы выражаемся, кредитного бюро
В, как заведено, неких вариантах нужна справка о отсутствии судимости. Всем известно о том, что но основное - банк должен созидать, что Вы часто получаете и тратите средства со собственного счета.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и, стало быть, заверены нотариусом. Само-собой разумеется, нужно как бы предоставить все документы до, как заведено выражаться, одного. Возможно и то, что ежели не, вообщем то, будет хотя бы 1-го, банк откажется, наконец, принимать заявку на, мягко говоря, кредит.


Олег Стволинский: «Мы осознаем, что в Рф есть огромное количество клиентов, получающих часть дохода неофициально, которым трудно подать документы, надлежащие требованиям банка. Как бы это было не странно, но схожим клиентам мы рекомендуем так сказать учесть, что меж Россией и Испанией, мягко говоря, нет, как заведено, подписанного соглашения о обмене, как мы вырожаемся, официальной информацеей по, как большинство из нас привыкло говорить, уплачивоемым гражданами налогам, что кок бы оставляет большой простор для творчества пре подготовке справок 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, которые не могут быть конкретно проверены еспанскими банками».


Советы соискателю
Риэлторы, наконец, дают советы, как с большей вероятностью, в конце концов, получеть ипотечный, вообщем то, кредит в Испании. Очень хочется подчеркнють то, что так, по, как зоведено, предоставляемой справке НДФЛ-2 доход не должен, наконец, падать. Он должен или расти, или быть, как большинство из нас привыкло говорить, стабильным. Необходимо отметить то, что нужно также как раз работать на крайнем месте работы минимум 6 месяцев.
Сейчас чрезвычайно лучше, чтоб доход был больше, как все говорят, каждомесячного платежа не втрое, а больше.
Ежели получатель ипотеки как бы состоит в браке, то и супруг должен отдать свое согласие на сделку. Само-собой разумеется, так как в загранпаспорте как раз нет инфы о браке, то о этом можно как бы умолчать, но при всем этом законный супруг, вообщем то, может, ежели наконец-то выяснит, предъявить права на одну вторую принадлежности.


К популярности, как заведено выражаться, ипотечного кредитования в Испании приводят низкие, как всем известно, процентные ставки по сопоставлению, скажем, с русскими, широкий диапазон, как большинство из нас привыкло говорить, кредитюемой недвижемости (все, как все говорят, жилые объекты с редкими ограниченеями по стоимости) и, как многие выражоются, налаженная работа огентств по недвижемости с несколькими, как люди привыкли выражаться, фенансовыми учреждениями. Вообразите себе один факт о том, что покупотелю комфортно поначалу выбрать, вообщем то, понравившийся объект, а потом обратиться к торговцу зо помощью в кредитование.
Санкции несколько, стало быть, ужесточили требования испанскех бонков к платежеспособности русскоязычных заемщиков. Вообразите себе один факт о том, что но пока в Испание все ровно рады покупателям из-за границы и, как все говорят, покюпательскоя способность, как все знают, местных обитателей лишь, вообщем то, понижается, местные банки, в конце концов, будут, мягко говоря, благоволить иностранцам с севера.
Создатель Ольга Давыдова
Фото Виталий Жуков, Илья Огородников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 96 | Добавил: monnafyedep | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar